내집마련 디딤돌 대출에 대해 파헤쳐보자!

신혼부부가 가장 많이 하는 고민은 무엇일까?

바로 '신혼집 마련'이다. 결혼 적령기가 점점 높아지고는 있지만, 20~30대에게서 최소 몇억이 들어가는 신혼집이 부담스럽지 않을 수 없다. 양가 부모님께 5000만 원~1억 정도의 지원을 받는다 하더라도 어려운 수준이다. 결국 찾게 되는 것은 바로 '대출'이다.

 

하지만 마냥 절망적인것은 아니다. 신혼부부 및 청년들이 내 집 마련할 수 있도록 정부에서 디딤돌 대출과 버팀목 대출을 낮은 대출 금리로 제공해준다. ( 최근 2020. 5. 18 이후  디딤돌 대출 0.25% 인하. 버팀목 대출 0.2% 인하.)

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그렇다면 여기서 디딤돌 대출이란??

 

부부 합산 소득이 6000만원 이하 ( 생애최초 구입 시 7000만 원 이하)인 무주택 가구가 주택(5억. 전용면적 85m2 이하)을 살 때 최대 2억 2천만 원까지 빌려주는 저금리 대출 상품이다. 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청 가능 ( 연 금리 2.25~3.15%)

 

기존에는 실거주 여부 상관없이 대출이 가능했고, 대출 금리도 일반 대출 상품보다 낮아 전세낀 채로 주택을 매입해 시세차익을 노리는 gap투자가 성행되었었다. 이를 지켜본 정부는 대출받은 날로부터 1개월 이내 대출받아 구입한 집에 전입 및 1년 이상 거주해야 한다는 실거주 요건을 2017년부터 도입했다.

**실거주 요건을 지키지 않았을 시 기본 대출금리 6,7%를 가산 부과하고, 1년이 되도록 전입하지 않을 시 대출금이 회수된다.

 

 LTV 70%, DTI 60 이내

 

여기서 LTV(담보안정비율)는 은행에서 주택을 담보로 대출해줄 때, 담보가 되는 주택 시세 대비 대출금액을 뜻한다.

(돈을 얼마나 빌려줄것인가?)

예를 들어 A 부부가 3억 원짜리 아파트를 구매하기 위해 대출을 받았을 경우, LTV 70% 는 2억 1천만 원 이기에 최대 대출 금액은 2억 1000만 원이다.

 

DTI(총부채 상환비율)는 소득을 바탕으로 부채 상환능력을 계산해 대출 한도를 정하는 비율을 뜻한다.

(이 사람은 돈을 갚을 능력이 되는가?)

대출 상환액이 연간 소득 일정 수준을 넘지 않게 하기 위한 개념이다.

디딤돌 대출 시 DTI 60% 이내 시 대출 가능하다.

 

디딤돌 대출

: 원리금 균등상환 가능.

1년의 거치기간 있음.(1년간 원금 없이 이자만 갚아나갈 수 있다)

 

대출상환방식은 무엇이 있나요?

1. 원리금 균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 세 가지 방식이 있어요!

• 원리금 균등 분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식
• 원금균등 분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에 많은 이자를 부담, 점차 줄어드는 방식
• 체증식 분할상환 : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금이 이자가 늘어나는 방식

-체증식 상환방식 선택 시 5년 변동금리 적용 안됨 (만기 10,15,20,30년 중 선택)

 

2. 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년이에요~

3. 거치 기간(이자만 납부) 최대 1년 설정 가능해요!

4. 중도상환 수수료 최대 3년, 최대 요율 1.2%입니다~!

 

디딤돌 대출 신청절차는 어떻게 되나요?

1. 은행 방문 및 상담 신청

: 우리, NH, 신한, KB(주거래은행 상담 신청)

2. 대출상담 및 대출금액 산정

: 대출대상자, 대상 주택, 대출조건 여부를 따져보고 가능 금액을 산정한다.

3. 대출신청 및 서류 제출

: 건물, 토지 등기사항 증명서, 주민등록등본, 인감증명서 외 기타 서류 제출

4. 대출심사 및 승인

: 신용조사 및 임차주택 조사 이루어짐.

5. 대출금 수령

 

**디딤돌 대출 준비서류

 

• 주택매매 계약서 사본
• 주민등록등본
• 가족관계 증명서 및 주민등록 등본
• 건물 토지 등기사항 전부증명서
• 등기권리증, 인감증명서, 인감도장
• 소득증빙서류제출(최근 2개년도)

지금까지 내 집 마련을 위한 디딤돌 대출에 대해서 알아보았습니다~ ^^

다음 포스트는 더욱 알찬 내용으로 찾아오겠습니다 좋은 하루 보내세요!